Hur mycket kan jag ta i hyra bostadsrätt

Uppdaterad: 20 september, 2024

Ska ni hyra ut enstaka bostadsrätt behövs detta vanligtvis för att ni får en godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse inledningsvis. inom bostadsrättsföreningens stadgar står detta vanligtvis för att uthyrning måste godkännas från styrelsen.

Står detta inget ifall regler nära uthyrning existerar detta fritt fram för att obegränsat hyra ut bostadsrätten.

Kort översikt angående lagar & regler

Hyrs endast 1 st bostad ut existerar detta lagen ifall uthyrning från personlig bostad likt styr. Hyrs fler än enstaka bostad ut gäller andra regler.

Läs mer ifall detta längre ner inom artikeln.

De viktigaste reglerna i enlighet med lagen angående uthyrning från personlig bostad:

• Hyresvärden äger 3 månaders uppsägningstid.
• Hyresgästen besitter 1 månads uppsägningstid.
• Både hyresgäst samt hyresvärd äger korrekt för att yttra upp hyresavtalet då vilket helst.
• Hyresgästen kunna ej erhålla besittningsrätt.
• Hyran måste artikel skälig (kapitalkostnad + driftskostnader).
• Reglerna inom lagen angående uthyrning från personlig bostad existerar desamma oavsett ifall kurera alternativt bara delar från bostaden hyrs ut.

Längre ner inom artikeln går oss igenom dessa punkter mer genomgående.

1.

ett fåtal status på grund av uthyrning från bostadsrätt

Reglerna till uthyrning från bostadsrätter existerar reglerat inom bostadsrättsföreningens stadgar samt inom Bostadsrättslagen.

Står detta inom bostadsrättsföreningens stadgar för att uthyrningen måste godkännas från styrelsen, vilket detta vanligtvis utför, behövs detta för att styrelsen godkänner din uthyrning.

Börja tillsammans kontakta styrelsen samt fråga angående uthyrning kunna godkännas överhuvudtaget. Den skriftliga begäran skickas in inom nästa steg, då ni besitter valt hyresgäst.

Detta eftersom hyresgästens personuppgifter vanligtvis bör stå tillsammans inom ansökan.

Om uthyrningen nekas från styrelsen

Om styrelsen nekar din uthyrning är kapabel ni ändå äga korrekt för att hyra ut. ni kunna ett fåtal hjälp från Hyresnämnden för att ett fåtal din uthyrning erkänd. på grund av för att ni skall äga rätten vid din blad behövs detta för att ni förmå uppvisa giltiga skäl på grund av uthyrningen.

Alla skäl existerar ej godtagbara.

för att exempelvis köpa enstaka bostadsrätt tillsammans med avsikten för att bara hyra ut den godtas oftast ej från varken bostadsrättsföreningen alternativt hyresnämnden.

Exempel vid giltiga skäl mot för att hyra ut ett bostadsrätt

• Du bör flytta ihop tillsammans din partner till för att testa för att bo ihop
• Du bör jobba, analysera, utföra lumpen alternativt vårda enstaka anhörig vid ytterligare ort (som ni ej enkelt förmå pendla till)
• Du existerar sjuk
• Du bör hyra ut mot egna barn
• Du bör hyra ut mot närstående
• Du äger svårt för att ett fåtal din bostad såld vid bas från marknadsläget
• Övriga skäl såsom anses giltiga från Hyresnämnden

Om ni bör hyra ut från dessa skäl bör bostadsrättsföreningen godkänna din uthyrning.

fullfölja den ej detta förmå ni liksom sagt vandra via Hyresnämnden samt erhålla ditt ärende prövat.

Hyra ut bostadsrätten utan tillstånd

Att hyra ut bostaden utan godkännande ifrån bostadsrättsföreningen alternativt beslut hos Hyresnämnden existerar inte någonsin enstaka utmärkt koncept. Då förmå bostadsrättsföreningen inom sämsta fall yttra upp din nyttjanderätt från bostaden.

tillsammans med andra mening förmå ni förlora din bostadsrätt.

Tänk på! Hyr inte någonsin ut din bostadsrätt utan godkännande ifrån bostadsrättsföreningen alternativt beslut ifrån Hyresnämnden.

Vad likt gäller rent juridiskt kunna ni studera mer angående inom Bostadsrättslagen.

detta existerar dock inget oss går in djupare vid inom denna guide.

2. Skälig hyra till ett bostadsrätt

Att besluta vilken hyra ni är kapabel ta ut till uthyrning från bostadsrätt existerar ej detta enklaste. ni måste ta hänsyn till vad likt räknas vilket enstaka enstaka skälig hyra på grund av din bostadsrätt.

angående ni tar ut ett orimligt upphöjd hyra förmå hyresgästen vandra via Hyresnämnden samt begära för att hyran sänks.

Så räknas ett skälig hyra ut

Lagen ifall uthyrning från personlig bostad, paragraf 4, andra stycket reglerar vad likt räknas liksom enstaka skälig hyra till ett bostadsrätt liksom hyrs ut. då man beräknar ut enstaka skälig hyra på grund av enstaka bostadsrätt bör man räkna ihop bostadsrättens kapitalkostnad tillsammans dess driftkostnader.

Utöver detta besitter man korrekt för att utföra en påslag vid 15% angående bostadsrätten hyrs ut fullt möblerad. Kapitalkostnaden beräknas såsom ett skälig avkastningsränta vid bostadsrättens marknadsvärde. enstaka skälig avkastningsränta existerar ”ett par” procentenheter ovan Riksbankens riktmärke.

Räkneexempel:
Bostadsrättens marknadsvärde existerar 1 000 000 kr.

Den skäliga avkastningsräntan nära beräkningstillfället existerar 3%. detta ger ett kapitalkostnad vid 0,03 * 1000000 = 30 000 kr/år alternativt 2 500 kr/mån.

Utöver detta besitter bostadsrätten driftkostnader vid totalt 5 000 kronor per månad (månadsavgift mot bostadsrättsföreningen, el, internetanslutning, parkering osv)

Det ger ett skälig hyra vid 7 500 kronor per månad.

ifall bostadsrätten hyrs ut fullt möblerad får en påslag vid 15% göras. detta ger enstaka skälig hyra vid 7500*1,15 = 8 625 kr/mån.

Kalkylator på grund av skälig hyra

Med kalkylatorn nedan kunna ni räkna ut vad likt existerar ett skälig hyra på grund av din bostadsrätt.

Samtryggs kalkylator på grund av skälig hyra

Med Samtryggs kalkylator kunna ni titta hur många ni skulle behärska ta ut inom hyra ifall ni hyr ut via Samtrygg.

ni väljer helt enkelt alternativet ”Bostadsrätt” samt fyller år sedan inom uppgifterna inom fälten.

Hyra ut tillsammans alternativt utan möbler

Du är kapabel välja angående ni önskar hyra ut tillsammans med alternativt utan möbler.

angående ni hyr ut fullt möblerat äger ni korrekt för att utföra en påslag vid 10-15% vid hyran.

Hyr ni ut möblerat blir detta extra betydande för att upprätta enstaka lista vilket oss skriver angående längre ner inom artikeln. Då existerar detta även viktigt för att ni kollar tillsammans med ditt försäkringsbolag vilket liksom gäller ifall dina saker skulle vandra sönder alternativt försvinna.

3. Annonsera för att ni söker enstaka hyresgäst

Var ni bör annonsera för att ni hyr ut din bostadsrätt existerar helt upp mot dig.

flera lägger upp annonsen vid Blocket.se, inom grupper vid Facebook osv.

Om ni lägger upp din reklam vid Facebook förmå detta artikel god för att utföra inlägget delbart, sålunda för att dina vänner kunna dela annonsen tillsammans med sina vänner. Oavsett fanns ni lägger upp annonsen bör ni ta sektion från våra råd vid hur ni skriver enstaka bostadsannons samt hittar riktig hyresgäst.

4.

Komplettera din begäran mot bostadsrättsföreningen

När ni hittat ett hyresgäst förmå ni behöva komplettera din begäran ifall för att ett fåtal hyra ut din bostad. detta beror vid för att för att bostadsrättsföreningen ofta önskar känna till vem ni planerar för att hyra ut bostaden mot samt för att personen inom fråga existerar ett ansvarsfull individ likt kommer för att behärska erlägga till bostaden.

Ladda ner ansökningsblanketten mot bostadsrättsföreningen – gratis

Om ni känner för att ni förmå beläggning inom begäran egen äger oss tagit fram ett dokument likt ni är kapabel ladda ner kostnadsfri.

Önskar ni hjälp tillsammans för att beläggning inom den existerar detta förbättrad för att ni köper ett färdig köpcentrum var detta ingår hjälp tillsammans ifyllnaden således för att allt blir korrekt.

🔗 Ladda ner ansökningsblankett på grund av uthyrning från bostadsrätt (Word-fil)
🔗 Ladda ner ansökningsblankett på grund av uthyrning från bostadsrätt (PDF-fil)

En privatperson förmå kostnadsfri begära för att erhålla enstaka kreditupplysning vid sig egen enstaka gång ifall året, vilket ni är kapabel be din hyresgäst för att utföra.

vid således sätt förmå ni visa på grund av din bostadsrättsförening för att personen ni planerar för att hyra ut mot besitter god ekonomi.

Tänk på! Bostadsrättsföreningen besitter korrekt för att ta ut enstaka viss betalning till andrahandsuthyrning. Den avgiften kunna ni ta tillsammans med vilket enstaka driftkostnad då ni kalkylerar hyran på grund av din hyresgäst.

5.

Skriv hyreskontrakt samt inventarielista

Det helt viktigaste nära uthyrning från bostadsrätt existerar för att ni upprättar en andrahandskontrakt samt ett inventarielista. ni liksom hyresvärd besitter ännu fullt ansvar på grund av din bostadsrätt samt en kontrakt anger vad likt gäller ifall hyresgästen ej betalar hyran, orsakar skada vid bostaden alternativt liknande.

Tänk på! nära uthyrning bör kontraktet ständigt artikel på papper eller digitalt, annars kommer ni erhålla svårt för att bevisa vad liksom äger avtalats angående detta skulle uppkomma ett tvist.

Läs mer ifall hur ni upprättar en kontrakt på grund av andrahandsuthyrning.

Gratis köpcentrum till hyreskontraktet

Vi besitter upprättat enstaka färdig köpcentrum till hyreskontraktet likt är kapabel laddas ner kostnadsfri. oss tar dock inget juridiskt ansvar till dem mallar oss publicerar sålunda känner ni dig osäker vid hur ni bör beläggning inom kontraktet precis existerar detta förbättrad för att ni lägger några hundra kronor vid för att köpa ett färdig köpcentrum samt ett fåtal den support samt hjälp tillsammans för att fyllning inom kontraktet liksom ingår inom priset.

🔗 Ladda ner kostnadsfri köpcentrum till hyreskontraktet (Word-fil)
🔗 Ladda ner kostnadsfri köpcentrum till hyreskontraktet (PDF-fil)

Gratis köpcentrum på grund av inventarielistan

Vi besitter upprättat enstaka kostnadsfri köpcentrum på grund av inventarielistan liksom förmå laddas ner kostnadsfri.

angående ni känner dig osäker vid hur den skall fyllas inom rätt är kapabel ni istället köpa ett register på grund av runt hundringen samt då ingår hjälp samt support via mobil sålunda för att den blir rätt ifylld.

🔗 Ladda ner kostnadsfri inventarielista (Word-fil)
🔗 Ladda ner kostnadsfri inventarielista (PDF-fil)

6.

Upprätta en rapport ovan eventuella skador

Om detta skulle uppkomma skador beneath tiden ni hyr ut din bostadsrätt existerar detta din skyldighet för att bevisa för att skadan äger uppkommit beneath den tidsperiod din hyresgäst bodde var. detta existerar därför god för att upprätta en rapport ovan eventuella skador innan ni låter hyresgästen flytta in.

Ni är kapabel även utföra detta gemensamt då hyresgästen ändrar bostadsort in.

Ett besiktningsprotokoll bör innehålla skador liksom redan finns inom bostaden då hyresgästen ändrar bostadsort in. detta förmå även existera ett god koncept för att omfatta foton sålunda för att ni liksom hyresvärd är kapabel bevisa ifall ett färsk skada besitter uppkommit då ni får tillbaka din bostadsrätt.

7.

Lämna ovan nycklarna samt låt hyresgästen flytta in

På inflyttningsdagen bör ni lämna ovan nycklarna mot din hyresgäst samt låta den flytta in. då hyresgästen besitter flyttat in innebär detta för att hyresgästen får exklusiv korrekt mot bostadsrätten. Trots för att ni såsom hyresvärd besitter reservnycklar får ni ej återta lägenheten alternativt besöka den oannonserat.

Kommer ni för att behöva plocka upp eller ta brev alternativt liknande utan för att hyresgästen existerar hemma måste detta anges inom kontraktet liksom skrivs ifrån början.

Hyresvärden får vandra in inom bostadsrätten utan tillåtelse angående detta gäller för att utföra brådskande arbete eller nödvändig tillsyn. på grund av andra ärenden behövs godkännande från hyresgästen.

Går hyresvärden in utan godkännande är kapabel detta räknas liksom ett brottslig papper samt är kapabel polisanmälas från hyresgästen.

8. avgift vid hyresintäkterna

När ni hyr ut enstaka bostadsrätt bör ni erlägga avgift vid hyresintäkterna. inkomster ifrån uthyrning inom redovisas liksom lön från tillgångar inom din deklaration. i enlighet med Skatteverkets regler får ni utföra en schablonavdrag vid 40 000 kronor samt en avdrag till månadsavgifter såsom ni betalar in mot bostadsrättsföreningen beneath hyresperioden.

Eventuella inkomster liksom kvarstår efter avdragen beskattas tillsammans med 30 procent.

Exempel: 
Årets hyresintäkter existerar 120 000 kr. ni besitter betalat totalt 54 000 kr inom månadsavgifter mot bostadsrättsföreningen beneath hyrestiden.

Om ni bör hyra ut din bostad inom andrahand finns regler på grund av hur många ni får hyra ut den till, således kallad skälig hyra.

Efter för att äga dragit från 40 000 kr (schablonavdraget) samt 54 000 kr (månadsavgifterna) sålunda blir detta 26 000 kr kvar från hyresintäkterna. Den summan bör beskattas tillsammans med 30% vilket innebär för att skatten blir 7 800 kr.

9. Övrigt att tänka vid nära uthyrning

• Ha någon likt företräder dig nära styrelsemöten.

  ifall ni exempelvis bör bo vid ytterligare ort beneath uthyrningen är kapabel detta existera lämpligt för att äga någon vilket företräder dig vid styrelsemöten. detta behöver ej existera din hyresgäst utan förmå existera någon ytterligare närstående.

  Så på denna plats beräknar ni ut enstaka skälig hyra.

  till för att någon bör behärska företräda dig behövs detta för att ni skriver enstaka fullmakt till detta.

• Betala avgiften mot föreningen själv. detta existerar ditt ansvar liksom bostadsrättsinnehavare för att avgiften mot bostadsrättsföreningen blir betald in inom period. detta existerar därför bäst för att ni betalar samtliga egna utgifter sålunda liksom betalning mot föreningen, abonnemang, el samt liknande samt för att din hyresgäst inom sin tur betalar ett hyra mot dig.
• Ha förbindelse tillsammans med dina grannar.

  detta kunna artikel utmärkt för att kontakta ett nästintill samt informera honom alternativt hon ifall för att ni bör hyra ut din bostadsrätt, samt lämna dina kontaktuppgifter. Då är kapabel grannen lyssna från sig ifall något ej existerar såsom detta bör, således slipper ni ett fåtal reda vid detta ifrån bostadsrättsföreningens styrelse.

Försäkringar likt behövs

Det förmå artikel utmärkt för att din hyresgäst tecknar enstaka hemförsäkring eftersom hyresgästen oftast ej skyddas från din hemförsäkring.

ni såsom hyr ut bostadsrätten bör äga ett hemförsäkring tillsammans med en bostadsrättstillägg , ifall något skulle hända inom lägenheten då hyresgästen ej existerar där.

Tips! ifall ni hyr ut omöblerat kunna ni välja enstaka hemförsäkring liksom bara täcker bostadsrätten, dock ej inredningen.

Lagar & regler

• Vid uthyrning från 1 st bostad existerar detta lagen angående uthyrning från personlig bostad, även kallad privatuthryningslagen, likt styr.

• Hyrs 2 st hem ut därför styr lagen angående uthyrning från personlig bostad den inledande uthyrningen. Hyreslagen styr den andra.
• Hyrs 3 st alternativt fler hem ut styr hyreslagen samtliga uthyrningar.

Både lagen ifall uthyrning från personlig bostad samt hyreslagen säger för att man ej får avtala ifall villkor vilket existerar sämre till hyresgästen än dem likt står inom lagen.

ifall villkor inom hyresavtalet existerar sämre på grund av hyresgästen förmå hyresgästen leda mot lagen likt då går före hyresavtalet. Hyresvärden äger dock ingen sådan rätt.

Besittningsrätt / besittningsskydd nära uthyrning från bostadsrätt

• När ni hyr ut 1 st bostadsrätt förmå hyresgästen ej ett fåtal besittningsrätt eftersom detta existerar lagen ifall uthyrning från personlig bostad vilket styr.
• Hyr ni ut numeriskt värde hem samtidigt kunna den andra hyresgästen erhålla besittningsrätt.

• Hyr ni ut 3 st alternativt fler hem får samtliga dina hyresgäster besittningsrätt eftersom detta existerar hyreslagen vilket styr samtliga uthyrningar.

Använd denna ”kalkylator” på grund av för att ta reda vid vad reglerna säger ifall besittningsskydd:

🔗 Läs mer angående detta inom vår skrivelse angående besittningsrätt

Uppsägningstid nära uthyrning från bostadsrätt

Använd denna ”kalkylator” till för att ta reda vid vilka uppsägningsregler samt vilken uppsägningstid såsom gäller:

• Om ni endast hyr ut 1 st bostadsrätt gäller lagen angående uthyrning från personlig bostad.

• Om ni hyr ut 2 st hem gäller lagen angående uthyrning från personlig bostad till den inledande bostaden. till den andra bostaden gäller istället hyreslagen.
• Hyr ni ut 3 st alternativt fler hem gäller hyreslagen till samtliga bostäder.

Uppsägningstid i enlighet med lagen ifall uthyrning från personlig bostad

Denna team gäller alltså angående ni hyr ut 1 st bostadsrätt.

– Hyresgästen är kapabel yttra upp avtalet då likt helst samt äger ständigt korrekt mot 1 månads uppsägningstid.

Avtalet slutar då gälla nära inledande månadsskiftet vilket inträffar tidigast ett tidsperiod efter uppsägningen. ifall detta finns ett avtalad uppsägningstid vilket existerar längre än lagens (1 månad) förmå hyresgästen välja mellan för att nyttja den avtalet alternativt lagens uppsägningstid.

– Hyresvärden kan yttra upp avtalet då vilket helst samt besitter korrekt mot 3 månaders uppsägningstid.

Avtalet slutar då gälla nära inledande månadsskiftet såsom inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. ifall ytterligare uppsägningstid existerar avtalad går den före lagen, dvs hyresgästen besitter korrekt för att kräva för att avtalets uppsägningstid följs, detta besitter dock ej hyresvärden.

Hyresavtal utan tidsbegränsning, dvs tillsvidareavtal
– Detta avtal måste sägas upp på grund av för att avsluta gälla.

Annars löper detta på.
Tidsbestämt hyresavtal
– en hyresavtal liksom gäller till bestämd period avslutas för att gälla nära hyrestidens slut.
– en tidsbestämt hyresavtal kunna sägas upp inom förtid i enlighet med reglerna till uppsägning ovan.

🔗 Läs mer angående detta inom vår nyhet ifall uppsägningstider & regler nära uthyrning

Hyra ut mot en företag

Reglerna existerar desamma oavsett ifall ni hyr ut mot ett privatperson alternativt mot en företag.

Sannolikheten för att styrelsen godkänner din uthyrning existerar mindre ifall ni hyr ut mot företag eftersom styrelsen önskar äga utmärkt koll vid vem såsom faktiskt bor inom bostaden. detta får den ej ifall en företag hyr.

Korttidsuthyrning från bostadrätt

Reglerna existerar desamma ifall ni hyr ut beneath längre perioder likt nära mindre perioder, exempelvis via Airbnb.

Sannolikheten existerar små för att styrelsen godkänner korttidsuthyrning eftersom styrelsen ej får identisk koll vid vem vilket bor var samt för att detta medför enstaka ökad fara till stökiga hyresgäster.

Hyra ut en boende alternativt sektion från bostadsrätten

Det existerar fritt fram för att hyra ut en utrymme alternativt enstaka sektion från bostadsrätten mot ett inneboende.

därför länge ni egen kommer för att bo inom bostaden samtidigt behövs inget godkännande från styrelsen. Man besitter ständigt korrekt för att ta in ett inneboende.

Reglerna inom hyreslagen samt lagen angående uthyrning från personlig bostad existerar desamma oavsett ifall kurera alternativt delar från bostaden hyrs ut.

🔗 Läs vår skrivelse om: hyra ut rum

Hyra ut mot närstående

Reglerna existerar desamma oavsett angående ni hyr ut mot enstaka närstående alternativt enstaka utomstående.

Läs även våra artiklar

Hyra ut bostadsrätt mot företag
Hyra ut hus