Hur gjorde ni för att köpa hus

1. ekonomisk plan, boendekalkyl samt lånelöfte - inledande steget mot drömhuset

Att kontakta banken på grund av för att ta reda vid hur stort bolån ni förmå erhålla existerar detta inledande steget mot en husköp. var får ni hjälp för att titta ovan din finans, utföra ett ekonomisk plan samt räkna vid vilket olika lån samt amorteringar skulle betyda till dig.

Hos banken förmå ni ansöka angående en lånelöfte. en lånelöfte existerar en förhandsbesked ifall hur många ni får låna mot ditt bostadsköp. Tänk vid för att pengarna bör räcka mot för att leva samt underhålla ditt bostad. Även nya bostad kräver underhåll, investeringar samt kostnader vid en helt annat sätt än ett bostad.

Du får låna upp mot 85% från vad huset kostar, vilket kallas på grund av bolånetak, vilket inom praktiken innebär för att ni måste äga återstående 15% inom kontantinsats.

Här går oss igenom vilka kostnader såsom följer från för att köpa samt äga en byggnad - samt vilket såsom förmå artikel utmärkt för att tänka vid inför en husköp - samt beneath enstaka visning - således för att drömboendet blir därför såsom ni besitter tänkt dig.

Det existerar ett massiv fördel för att äga förberett din finansiering från husköpet inför för att ni går vid visning. flera gånger blir detta budgivning vid husen samt dem flesta mäklare ser gärna för att ni besitter en lånelöfte innan ni börjar buda vid enstaka bostad.

Ett lånelöfte gäller bara beneath ett begränsad period, ofta 6 månader.

angående husletandet drar ut vid tiden bör ni kontakta banken igen, innan ni ger dig in inom ett budgivning.

Läs mer ifall hur en lånelöfte fungerar 

2. Hur ser drömhuset ut?

Med den på denna plats guiden får ni lite hjälp vid vägen inför ett från livets stora investeringar samt beslut.

Vilka krav samt önskemål äger ni vid detta nya boende. reflektera kring vilka områden likt existerar intressanta samt tänk precis igenom era behov på grund av detta perfekta boendet.

• Villa alternativt radhus?

• Storlek vid hus?

• Nyproduktion?

• Renoveringsobjekt?

• Behövs detta ett källare?

• Är bilparkering viktigt?

• Stor trädgård?

• Liten trädgård?

• Närhet mot arbete, lärcentrum samt vänner?

• Närhet mot kollektivtrafik?

• Närhet mot natur?

Ett byggnad ger massa möjligheter mot förändringar utifrån egna önskemål - dock glöm ej för att utföra ett ekonomisk plan samt reflektera ovan hur många tidsperiod ni besitter för att engagera dig inom projektet.

Starta enstaka bevakning vid hem således ni får uppdateringar därför fort något nytt såsom passar dina önskemål dyker upp. ni förmå även inom detta region ni existerar intresserad till för att hålla dig uppdaterad angående försäljningspriserna.

3. Dags för att vandra vid husvisning - tänk vid detta

När detta existerar dags för att vandra vid visning existerar detta utmärkt för att komma väl förberedd.

detta existerar enkel för att beneath ett visning låta sig förföras från en charmigt byggnad tillsammans odlingsområde samt drömmen angående en nytt liv var - dock tänk även vid detta.

• Objektbeskrivning
   Det denna plats existerar viktigt på grund av för att erhålla ett perception ifall framtida utgifter.

  inom objektsbeskrivningen ser ni vilka kostnader försäljaren haft på grund av för att äga huset. Främst gäller detta driftskostnader såsom el samt uppvärmning, dricksvatten samt avlopp, sotning tillsammans med mera.
  

• Energideklaration
  Enligt team bör varenda bostad såsom säljs existera energideklarerade. inom energideklarationen hittar ni kunskap angående husets energiklass samt vilka åtgärder liksom förmå göras på grund av för att minska energianvändningen, spara valuta samt värna ifall miljön.

  var bör detta även stå ifall enstaka radonmätning äger genomförts alternativt ej.

  I denna guide hittar ni mängder från läsvärda föremål eller textstycken liksom kommer hjälpa dig nära inköp från hus.

  
  

• Undersökningsplikt
  Tänk vid för att den såsom köper enstaka fastighet tillsammans med byggnad existerar ansvarig till för att undersöka den många exakt. Detta existerar den således kallade undersökningsplikten. liksom köpare går detta ej för att ett fåtal kompensation från försäljaren inom efterhand, till fel såsom borde äga upptäckts nära ett exakt studie.

  
  

• Överlåtelsebesiktning samt besiktningsprotokoll
  Om försäljaren besitter gjort ett besiktning vid överlåtelse finns oftast besiktningsprotokollet för att ta sektion från redan inom annonsen alternativt nära visningen. på grund av dig liksom köpare existerar detta otroligt utmärkt tillsammans ett besiktning vid överlåtelse.

  Hur går detta mot för att köpa hus?

  inom detta protokollet får ni god insyn inom flera från dem delar vilket ni behöver sätta dig in inom på grund av för att utföra ett evaluering från underhållskostnader samt risker.
  
  Om enstaka besiktning från huset ej besitter hunnit genomföras innan ett budgivning sätter igång kunna ni prata tillsammans med mäklaren angående för att nedteckna in en villkor inom kontraktet likt ger dig chans för att genomföra enstaka besiktning vid överlåtelse inom efterhand samt för att låta köpet vandra igen ifall detta kommit fram uppgifter ifall husets skick vilket ni ej är kapabel godta.
  
  Tänk vid för att undersökningsplikten omfattar allt kring byggnad samt tomt samt närområde.

  Ta därför reda vid vilket besiktningen omfattat samt vilket ni egen möjligen måste undersöka ytterligare.
  

• Ställ frågor
  Finns detta byggplaner likt kommer för att påverka området? angående ej mäklaren vet svaret förmå ni kolla upp detta tillsammans med kommunens byggnadsnämnd.

  Använd den denna plats checklistan till för att försäkra dig angående för att ni äger tagit reda vid allt ifall huset ni tänker köpa.

  ifall trädgården existerar viktig? Tänk vid väderstrecken - hur ligger solen vid olika tider beneath dygnet? Vilka växter finns det?
  
  Fråga gärna angående fördelar samt nackdelar tillsammans med området angående ni ej existerar vän tillsammans med detta sedan tidigare. Tänk även vid för att oss existerar varenda olika samt upplever även därför saker vid olika sätt.

  mot modell störande trafik, högljudd idrottsplatser. forma dig din personlig perception utifrån vad ni behöver samt vilket såsom passar dig.

5. Köpa byggnad – kostnader liksom tillkommer

Att köpa bostad skiljer sig ifrån för att köpa enstaka bostadsrätt - samt detta existerar viktigt för att tänka vid för att detta existerar flera nya kostnader vilket kommer för att dyka upp.

Tänk vid för att detta existerar ej bara lån, amortering samt månadskostnader liksom kostar.

• Fastighetsavgift
  Som husägare bör ni varenda kalenderår erlägga ett kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften existerar 0,75 andel från fastighetens taxeringsvärde. detta finns dock en takbelopp - vilket 2024 ligger vid 9 525 kronor.

  
  

• Pantbrev
  Ett pantbrev existerar en papper vilket används vilket säkerhet till lån. Pantbrevet kostar 2 andel från pantbrevets belopp inom därför kallad stämpelskatt. angående ni exempelvis lånar 3 miljoner mot en byggnad likt saknar pantbrev, behöver ni ta ut en pantbrev vid all beloppet.

  I den på denna plats artikeln kommer oss vandra igenom hur själva köpet från din nya bostad går till.

  ni betalar då 3 000 000 x 2 % = 60 000 kr.
  

• Lagfart
  Kostnaden på grund av lagfart beror vid hur ni äger förvärvat fastigheten. ni måste ständigt erlägga stämpelskatt ifall ni köpt fastigheten. angående man förvärvat den genom arv, gåva alternativt bodelning således betalar man endast ett expeditionsavgift mot Lantmäteriet - likt på grund av närvarande ligger vid 825 kronor.

  denna plats är kapabel ni studera mer angående Pantbrev samt lagfart
  

• Driftkostnader
  Tänk vid för att detta förmå tillkomma nya kringkostnader då ni bor inom en bostad, liksom exempelvis uppvärmning, en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp, sophämtning alternativt sotning från skorsten.
  

• Försäkringar
  Om detta tidigare boendet besitter varit enstaka bostad - existerar detta utmärkt för att tänka vid för att försäkringskostnaderna kommer för att bli större.

  
  

• Renovering samt underhåll
  Mycket från underhållet vid en byggnad förmå man värdera utifrån mekanisk livslängd på grund av överbyggnad, dränering toalett samt fasader tillsammans mera. till för att känna till hur underhållskostnaderna ser ut vidare existerar detta förnuftigt för att utföra ett underhållsplan.

  Besiktningstekniker existerar många insatta inom just tekniska livslängder. Ta gärna dem mot hjälp.

Om allt stämmer - skriv vid kontraktet till husköpet således snabbt liksom möjligt 

När detta blir dags för att nedteckna vid, granska för att allt stämmer överens tillsammans med detta liksom besitter sagts.

existerar detta något vilket existerar oklart? Skriv ej vid, förrän ni besitter fått detta förklarat till dig.

Kom minnas för att ingenting existerar tydligt innan både ni samt försäljaren äger skrivit vid kontraktet. Fram mot dess förmå någon ytterligare ännu lägga bud, samt mäklaren existerar ansvarig för att framföra dessa eventuella nya bud mot försäljaren.

försäljaren förmå även dra sig ur från andra orsaker. ett muntlig överenskommelse existerar ej bindande. Lycka mot tillsammans med ditt husköp!

Läs angående vad liksom existerar Viktigt för att tänka vid nära ett kontraktsskrivning.